23일 건설업계와 서울시 등에 따르면 5월 수도권에서는 최소 5곳 이상의 재개발·재건축 사업장이 시공사를 선정할 것으로 예상되고 있다.

우선 다음달 8일에는 서초 삼호가든3차 재건축과 노량진2재정비촉진구역 재개발이 시공사 선정 입찰을 마감한다.
 

 

서초 삼호가든3차는 올 상반기 최대어다. 강남 재건축 단지 중 올해 처음 시공사 선정에 나서는데다 일반분양 물량이 기존 가구수와 비슷해 사업성이 우수하다는 평가를 받고 있다. 이 단지를 시작으로 반포주공1단지, 신반포15차 등 대형 재건축 단지들이 연이어 시공사 선정을 준비하고 있어 강남 재건축 선점을 위한 건설사간 경쟁이 치열하다.

현대건설은 5월 초 새로 론칭하는 고급주택 브랜드를 이곳에 쓰기로 하는 등 공을 들이고 있고 대림산업과 롯데건설도 영업을 강화하고 있다. 이들 건설사들은 반포 자이와 래미안 퍼스티지처럼 랜드마크 단지를 조성하겠다는 욕심을 갖고 있어 그 어느때보다 경쟁이 치열하다. 서초 삼호가든3차는 최고 34층 6개동 835가구로 재건축되며 공사 예정금액은 1964억원이다.

노량진2재정비촉진구역 재개발은 비교적 규모는 적은 편이지만 입지가 우수하고 물량 확보 차원에서 건설사들이 수주에 공을 들이고 있다. 노량진동 312-75번지 일대에 위치한 노량진2재정비촉진구역 재개발 구역은 최고 29층 3개동 421가구를 건설하게 된다. 공사 예정가격은 954억원 규모며 대형사는 물론 중견사도 수주 욕심을 부리고 있다.

영등포구 당산동 상아현대 재건축도 대형건설사간 수주경쟁이 후끈 달아올랐다. 현대건설, 대림산업, 현대산업개발이 경쟁을 벌이고 있다. 당산동 일대가 분양성이 담보된 것이다보니 대형사간 경쟁이 치열한 것으로 파악된다. 이 단지는 영등포구 당산동5가 4-13번지 일대에 위치하며 최고 29층 7개동 785가구로 재건축된다.

경기지역에서는 성남 신흥2구역이 이달말 시공사 선정 입찰을 진행한다. 지상 15층 3299가구 대단지로 재개발되는 신흥2구역은 물량 확보 차원에서 건설사들이 가장 공을 들이는 지역. 현대건설, 대우건설, 대림산업, GS건설, 현대산업개발, 롯데건설이 입찰 참여를 사실상 확정한 것으로 파악되고 있다.

신흥2구역은 2009년 말 사업시행인가를 받았지만 경기 침체로 시행자인 한국토지주택공사(LH)가 사업 포기 입장을 밝혀 개점 휴업 상태에 빠졌다가 지난해 성남시가 용적률 상향, 미분양 주택 인수 등을 지원하기로 하면서 사업 재개가 가능해졌다.

최근 사업시행인가를 받은 사당3구역도 조만간 시공사 선정 절차에 돌입할 것으로 보인다. 사당3구역 재건축은 서울시 동작구 사당동 41-7번지 일대에 위치하며 면적 3만865㎡에 지상 15층 13개동 520가구 규모로 신축된다.

현재 시공사 선정을 앞두고 있는 곳은 대부분 공공관리제가 시행되는 곳이어서 건설사들의 승부는 맨투맨 영업과 특화품목에서 갈릴 것으로 예상되고 있다. 공공관리제 이전의 경우 이주비 등 건설사가 조달 가능한 자금력에서 승부가 갈렸지만 공공관리제는 공공이 정한 기준이 있어서다.

한 대형건설사 관계자는 "공공관리제는 조건이 대부분 정해져있다보니 별도의 제안이 어렵다"며 "마감재, 외관, 조경, 시스템, 에너지관리 등 특화품목에서 승부가 갈릴 것"이라고 말했다.

과열 수주경쟁에 대한 우려도 제기되고 있다. 다른 대형건설사 관계자는 "수주 경쟁이 과열되고 있다는 점이 우려되는 부분"이라며 "건설사간 비방전이 재현되거나 조합원 갈등을 조장하는 행위는 사업에도 도움이 되지 않기 때문에 서로가 공정한 경쟁을 펼칠 필요가 있다"고 설명했다.