한국개발연구원(KDI)은 올해 1분기 전국의 아파트 매매가격 대비 전세가격 비율이 71%로 역대최고치를 경신한 가운데 2분기 전세가격이 더 오를 것이라는 전망을 내놨다.
KDI는 28일 '2015년 1분기 부동산시장 동향분석'을 통해 "1분기 주택임대시장 전세가격 상승세가 유지됐고 낮은 금리, 전세공급물량 감소로 2분기에도 지속될 것"이라고 분석했다.
실제 1분기 전국 주택전세가격은 전년동기대비 3.6% 상승률을 기록했다. 서울 전세가격이 4.2%, 인천과 경기가 각각 4.4% 상승했다. 지방 5개 광역시는 3.5% 올랐다.
KDI는
"공급측에서 전월세전환율과 기준금리 차이로 전세물량이 감소한 반면 수요측에선 낮은 전세대출 금리와 주거비 부담으로 전세를 선호하기 때문
"이라고 설명했다
.
이어
"수도권의 경우 재건축 이주 수요가 증가해 전세가격이 상승한 것으로 보인다
"며
"수도권을 중심으로 아파트 입주물량이 줄어 임대시장에 부담 요인
"이라고 덧붙였다
.
KDI가 부동산 과련 업종 종사자
1000명을 대상으로 올해 주택전세가격 전망에 대해 설문조사한 결과에서도 상승이
76.5%, 보합
20.9%, 하락
2.6%로 전망됐다
.
전문가들은 전세가 상승 이유로 전세공급물량 감소
72.3%, 저금리
12.2%, 전세대출제도
7.7%, 낮은 주거비
5.6% 순으로 응답했다
.
전세가격이 상승하면서 올해
1분기 전국 아파트 매매가격 대비 전세가격 비율은
71.0%로 역대 최고치를 경신한 것으로 나타났다
.
서울
, 인천
, 경기 등 수도권 지역 전세가격 비율은
69.2%를 기록했지만 서울지역에서도 강서
(71.4%), 구로
(71.1%), 성동구
(70.7%) 등 일부지역에서 처음으로
70%를 초과했다
.
5개 지방광역시의 경우 부산
70.0%를 제외한 대구
(76.1%), 광주
(77.8%), 대전
(71.0%), 울산
(72.1%)이 전국 평균을 상회한 것으로 집계됐다
.
반면
1분기 월세가격 상승률은 전년동기대비
1.8% 감소했다
. 전분기대비로도
0.2% 하락했다
. 전반적인 하락세를 이어가고 있지만 전분기
(-2.3%)보다 하락폭은 축소됐다
.
2월 기준 전국 전월세전환율은
7.7%로 기준금리를 크게 상회했다
. 공급자들이 전세에서 월세로 전환하는 경우가 증가함에 따라 월세가격이 하락한 것이라고
KDI는 분석했다
.
1분기 매매시장은 기준금리 인하
, 심리개선
, 부동산관련
3대 법안 통과 등으로 양호한 흐름을 지속했다
.
전국 주택매매 거래량은
27만
53건으로 전년동기대비
18.3% 증가해
2006년 이후
1분기 거래량으로는 최대치를 기록했다
. 수도권이
22.5%, 비수도권이
17.6% 거래량이 늘었다
.
매매가격은 전년동기대비
2.3% 오르며 전분기
(2.1%)에 이어 완만한 상승세를 유지했다
. 수도권은
1.3%에서
1.7%로 비수도권은
3.5%에서
3.9%로 모두 상승세를 이어갔다
.