인천광역시가 지난해 12월부터 올해 11월까지 순차적으로 해제한 4개 토지거래허가구역의 토지거래량을 분석한 결과, 부동산 시장에 큰 영향 없이 안정세가 유지되는 것으로 나타났다.

구월2 공공주택지구 및 인근지역

해제된 지역은 계양테크노밸리(8.40㎢), 대장지구(0.72㎢), 검암역세권(6.15㎢), 구월2 공공주택지구(8.48㎢)다. 각 구역별 해제 직전 3개월과 해제 후 3개월간의 토지거래량을 법정동 중심으로 비교 분석한 결과, 해제 이후 오히려 거래량이 감소한 것으로 확인됐다.

구체적으로 살펴보면, 2023년 12월 26일 해제된 계양테크노밸리의 경우 해제 전 3개월간 275필지에서 해제 후 3개월간 234필지로 거래 필지가 줄었다. 2024년 5월 13일 해제된 대장지구 역시 131필지에서 106필지로 감소했다. 

2024년 11월 5일 해제된 검암역세권은 232필지에서 204필지로 거래량이 줄었다. 특히 2024년 7월 26일 주거·상업지역 중심으로 일부 해제된 구월2 공공주택지구는 862필지에서 751필지로 거래량이 대폭 감소했다.

해제 전‧후 3개월간 토지거래량(필지수) 비교

이철 인천시 도시계획국장은 "해제 전후의 부동산시장 동향을 분석한 결과, 부동산시장 위축 상황을 고려했을 때 토지거래허가구역 해제는 시기적으로 적절했다"고 평가했다. 

이어 "앞으로도 해제된 구역을 중심으로 부동산시장을 지속적으로 모니터링하고, 투기 수요의 유입 여부를 점검해 나가겠다"고 밝혔다.

한편, 현재 인천시에 남아 있는 토지거래허가구역은 구월2 공공주택지구와 인근지역 5.43㎢이며, 지정 기간은 올해 9월 20일까지다.