주택시장이 실수요자 중심으로 재편되면서 서울의 소형 아파트와 중대형 아파트 매매가격 격차가 크게 줄어들고 있는 것으로 조사됐다. 특히 동작·서초 등 일부 자치구는 전용 85㎡이하 소형 아파트가 중대형 아파트값을 추월하는 역전 현상이 벌어지고 있다.

23일 부동산114에 따르면 2006년 말 서울의 전용 85㎡이하와 85㎡초과 아파트의 3.3㎡당 매매가격 격차는 772만원 수준이다. 소형·중대형 아파트 가격 격차는 2008년 글로벌 금융위기 이후 줄기 시작했다. ▲2009년 (563만원) ▲2010년 (536만원) ▲2011년 (486만원) ▲2012년 (412만원) ▲2013년 (353만원) ▲2014년 (324만원) ▲2015년 (313만원) 등 지속적으로 격차가 줄고 있다.
 

특히 서울 일부 지역은 전용 85㎡이하 아파트의 3.3㎡당 매매가격이 중대형을 추월했다. 2006년 말 당시 서울 25개 자치구 모두 전용 85㎡초과 아파트의 3.3㎡당 가격이 높았으나 현재는 동작·서초·금천·성북 등 8개 자치구에서 소형 아파트 가격이 더 높은 역전 현상을 나타냈다.

동대문구는 85㎡이하 아파트 매매가격은 3.3㎡당 1292만원으로 85㎡초과 아파트 1154만원과 비교해 138만원이 높았다. 이밖에 ▲동작구(132만원) ▲관악구(109만원) ▲금천구(82만원) ▲성북구(82만원) ▲강북구(78만원) ▲서초구(66만원) ▲서대문구(5만원) 등이 중소형 아파트 가격이 더 높았다.

아파트 신규 공급 역시 소형 면적이 대세로 자리잡고 있다. 2000년대 초반에는 85㎡초과 아파트가 전체 공급 물량에서 35% 정도를 차지할 정도로 비중이 높았으나 최근에는 20% 내외 수준으로 크게 줄었다. 특히 2014년에는 85㎡초과 면적의 공급비중이 15% 정도로 크게 낮아졌다.

소형이 중대형 아파트값을 앞지르는 지역은 더 늘어날 것으로 보인다. 송파구의 경우 중대형 아파트의 3.3㎡당 매매가격이 약간 더 높긴 하나 격차가 불과 2만원 정도에 그치고 있고 구로·강서 등도 격차가 크지 않다. 여기에 최근 분양한 아파트의 경우 소형일수록 3.3㎡당 분양가가 높게 책정돼 소형과 중대형간 아파트값 격차는 더 줄어들 가능성이 있다.